Der Einsatz von Schimmelspürhunden vor dem Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie
ist eine langfristige Investition

– und häufig eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Gebäude werden vor dem Kauf meist besichtigt, begutachtet und technisch überprüft. Doch viele Schäden bleiben verborgen.

Besonders Schimmelbefall ist oft nicht sichtbar, da er sich hinter Wandverkleidungen, im Estrich, unter Bodenbelägen oder in Hohlräumen entwickeln kann.

Die SMS Group bietet hier eine innovative Lösung: Professionell ausgebildete Schimmelspürhunde, die unsichtbare Schimmelquellen frühzeitig erkennen. So können Käufer sicher sein, dass keine bösen Überraschungen nach dem Notartermin auftreten.

Wir stellen vor: Lucky, Dizzy, Lou und Spikey

Warum ist versteckter Schimmel beim Immobilienkauf so problematisch?

Schimmelbefall ist häufig die Folge von Feuchtigkeitsschäden, Rohrlecks oder mangelnder Abdichtung. Er kann langfristig zu hohen Sanierungskosten führen – besonders wenn die Ursachen tief im Mauerwerk liegen.

Bei einer gewöhnlichen Besichtigung bleibt Schimmel oft unentdeckt:
• Wände wurden überstrichen
• betroffene Stellen wurden verdeckt
• der Geruch wird überdeckt oder gelüftet
• der Schaden liegt in Hohlräumen oder Estrich

Viele Käufer merken erst Monate später, dass im Gebäude ein Feuchtigkeitsproblem besteht. Dann trägt der neue Eigentümer die Kosten – und die können schnell mehrere tausend Euro betragen.

Wie finden Schimmelspürhunde unsichtbaren Befall?

Schimmelpilze geben sogenannte MVOCs ab – flüchtige Geruchsstoffe, die trainierte Spürhunde selbst in geringsten Konzentrationen wahrnehmen können.

Eine professionelle Schimmelspürhundsuche verläuft typischerweise so:
1. Begehung der Immobilie
2. Systematische Absuchung aller Räume
3. Anzeige von Verdachtsstellen durch den Hund
4. Technische Messungen zur Bestätigung
5. Dokumentation für Käufer und Gutachter

Durch die Kombination aus biologischem Geruchssinn und technischer Feuchtigkeitsmesstechnik kann unsere Schimmelspürhunde-Staffel selbst kleinste Befallstellen lokalisieren.

Video: Dem Schimmel auf der Spur

In diesem Video zeigen wir Ihnen, wie wir mithilfe speziell ausgebildeter Schimmelspürhunde verborgene Schäden aufspüren. Lucky, Dizzy, Spikey und Lou bei ihrer Arbeit …

Vorteile
für Immobilienkäufer

Ein Schimmelspürhund kann Käufern rechtliche, finanzielle und gesundheitliche Risiken ersparen – bevor ein Schaden teuer wird. Die wichtigsten Vorteile:

Klare Entscheidungsgrundlage vor dem Kauf: Potenzielle Probleme werden transparent aufgedeckt – noch vor dem Notartermin.
Schutz vor versteckten Sanierungskosten: Die Untersuchung hilft, unerwartete Reparaturen zu vermeiden.
Gezielte Sanierungsplanung: Wenn ein Schaden festgestellt wird, kann besser verhandelt oder geplant werden.
Sicherheit für Familien und Bewohner: Schimmelsporen können Atemwege belasten – besonders bei Kindern oder Allergikern.
Objektive Dokumentation: Die SMS Group liefert Messprotokolle und schriftliche Befunde, die bei Preisverhandlungen hilfreich sein können.